Les taux variables du credit immobilier sont aujourd'hui inférieurs de près d'un point aux taux fixes. Prendre un taux variable très bas est d'autant plus intéressant qu'en début de credit, on rembourse 60% d'interets. Optez toujours pour des taux dits "capés". Les banques proposent ce type de taux plafonné afin que les fortes hausses de taux ne vous pénalisent pas trop. Un cap de 1 signifie que le taux sur 20 ans de 3,30% annoncé ne pourra dépasser 4,30% et ce même si les taux augmentent davantage. Tenez compte de l'écart entre taux fixe et taux variable. Actuellement, vous pouvez obtenir avec un très bon dossier, un taux variable capé 2 à 2,50 % contre un taux fixe à 3,80 % sur 15 ans. Etant donnée la durée moyenne réelle d'un credit (7à 8 ans) et du niveau historiquement bas de l'Euribor, le taux révisable est avantageux si l'écart avec le taux fixe est supérieur à 1 point. La règle vaut aussi si vous avez déjà un credit que vous voulez convertir en taux variable capé compte tenu des frais engendrés.
SC
Lors d’une période de baisse des taux, la restructuration de dettes permet de mettre à profit le taux de l’argent plus avantageux pour diminuer substantiellement le montant des mensualités de remboursement. De plus, avec un rachat de credit, tous les credits (credit auto, credit travaux, credits consommation et éventuellement credit immobilier) sont regroupés, ajoutant l’avantage d’un prélèvement unique à une augmentation des revenus disponibles.
CrédiGo le 22 Octobre 2009
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