La baisse des prix de l’immobilier ancien pourrait atteindre 40%

Les opinions divergent quant à l’évolution des prix de l’immobilier ancien en France. La crise économique et les restrictions d’accès au crédit immobilier ont fortement ralenti ces derniers mois les achats de logements. Alors que de nombreux professionnels du secteur affichent une certaine confiance dans la stabilité des prix et ne voient qu’une baisse modérée des prix de l’immobilier ancien, de l’ordre de -2% en 2008 et de -8% en 2009, certaines voix plus pessimistes se font entendre. Ainsi, Jacques Friggit, un expert du marché immobilier français,  note qu’en France il y a eu ces dernières années une distanciation entre la courbe des prix et la courbe des revenus, contrairement à ce qui se passe dans les pays voisins. Il considère que la crise va aboutir à un réajustement des deux courbes, ce qui pourrait se traduire par une baisse des prix de 40% dans l’immobilier ancien. Selon lui, la pénurie de logements évoquée par ceux qui pronostiquent une certaine stabilité des prix n’a historiquement jamais joué sur le niveau des prix en France. Par contre, il note que quand le niveau des prix s’écarte de la tendance longue des revenus sur plusieurs années comme cela a été le cas en France, la baisse est proportionnelle en durée et en intensité. Il estime donc probable que l’immobilier ancien va passer par une phase de baisse allant de 30% à 40%, ce sur une période allant de 5 à 7 ans.

B.C.

Les ménages en situation de surendettement ont souvent contractés parallèlement différents types de crédits. Ils cumulent crédit consommation avec emprunt pour achat d’immobilier ancien ou neuf, avec parfois un crédit revolving.  Confrontés à une baisse de leurs revenus disponibles, le rachat de crédits leur permet de retrouver une certaine aisance budgétaire et d’éviter l’engrenage des impayés et de l’interdit bancaire.

CrédiGo le 01 Decembre 2008