Les prix des logements anciens ont chuté au 4e trimestre de 5,9 % à Paris, de 13 % à Lyon, et de 6,5 % sur le plan national. En 2009, les prix pourraient encore baisser de 6 % à 10 %.
Le recul des prix des logements anciens sur l'année ne s'était pas produit depuis 1996.
Pour l'ensemble du territoire, les prévisions de la Fédération nationale de l'immobilier table sur une baisse de 5 % à 8 %, avec des prix en baisse de 6 % à 10 % cette année par rapport à 2008. Les candidats à l'achat d’un bien immobilier sont bien convaincus que la baisse se poursuivra et ils restent dans l’attente d’une nouvelle baisse.
La crise de l'immobilier permet également aux nouveaux locataires de voir leur loyer baisser. A l'exception des studios, dont le prix continue d'augmenter de 0,59 %, le loyer des 2 pièces baisse de 2,89 %, celui des 3 pièces de 3,53 % et le loyer des 4 pièces affiche un retrait de 4,84 %. Cette tendance s’explique par les forts volumes de constructions des années 2000 à 2006, qui ont absorbé la demande locative et le climat économique actuel, qui rend les propriétaires bailleurs plus souples et les locataires plus attentifs à leur budget.
Malgré le recul des prix, il n’est pas toujours évident de devenir propriétaire de logements anciens ou neufs. Parfois, plusieurs crédits sont déjà en cours et empêchent l’accession à de nouveaux prêts et par conséquent la réalisation du projet immobilier. Afin de diminuer les mensualités de remboursement et d’accroître son pouvoir d’achat, le rachat de crédits constitue une bonne solution.
SC
CrédiGo le 13 Janvier 2009
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