Crédit in fine ( ou prêt in fine )

Qu'est ce qu'un pret in fine, un credit in fine ? - Définition de Crédit in fine avec credit-go.fr

Qu'est ce qu'un pret in fine, un credit in fine ?

Le pret in fine est une sorte d'epargne dont le type de support adéquat (assurance vie...) est déterminé par la banque. Elle dispose ainsi d'une garantie réelle puisqu'elle s'assure que l'epargne sera bien destinée au remboursement du capital et que la qualité du support est suffisante.


Qui est concerné par le pret in fine, le credit in fine ?

Le pret in fine a été mis au point pour résoudre les problèmes des investisseurs locatifs et est particulièrement intéressant pour les personnes imposées à plus de 35%.

Son principe est simple : pendant la durée du credit, l'emprunteur ne rembourse que les interets ; ainsi le capital emprunté reste intact jusqu'au terme du credit et, à l'échéance, il peut le rembourser en une seule fois. En augmentant le montant total des interets, le credit in fine présente un avantage d'ordre fiscal et s'adresse aux personnes fortement imposées et qui perçoivent déjà des revenus fonciers ou qui possèdent des liquidités. Le credit in fine permet ainsi de réduire le bénéfice foncier et donc de diminuer le montant de l'imposition. Dans certains cas ce credit in fine permet de créer un déficit foncier qui réduira les revenus des loyers perçus. Plus le montant total des interets déductibles est important, plus l'opération est rentable pour l'emprunteur.

Avec un pret amortissable classique, le montant des interets diminue à chaque échéance (il est calculé sur le capital restant dû) et le capital se réduit également à chaque échéance du prêt ; tandis qu'avec un pret in fine, la déduction du capital se fait de manière linéaire et reste identique puisque il est non amorti jusqu'au terme du credit. Par conséquent, avec un pret in fine, le montant total des interets payés est beaucoup plus important et fait courir le risque à l'emprunteur de se retrouver en situation de surendettement.


Quels sont les avantages d'un pret in fine, un credit in fine ?

Le pret in fine permet à l'emprunteur de ne rembourser que les interets et l'assurance, pendant la durée du credit in fine et de solder la totalité du capital à la dernière échéance, en une seule fois.
Enfin, le pret in fine offre la possibilité à l'emprunteur de constituer une epargne, de la même façon qu'un pret epargne logement, en versant chaque mois, pendant toute la durée du credit in fine, une mensualité sur un produit de placement associé et prévu à cet effet, pour solder le capital.
De même que le pret à taux zéro, le pret in fine appartient à la grande famille des prets immobiliers et est soumis par conséquence, aux mêmes règles de rachat de credits.