Ecrit le 03 Juillet 2008
Une nouvelle offre mixant le viager et le prêt hypothécaire
Lorsque l'on a plus de 65 ans, rares sont les solutions pour améliorer sa situation financière mis à part un credit consommation supplémentaire ou un rachat de credits.
Le Credit Foncier propose pour remédier à cela le viager hypothécaire. Cette offre permet aux personnes de plus de 65 ans propriétaires d'un logement, d'améliorer leurs revenus. L'emprunteur obtient grâce au viager hypothécaire un prêt garanti par une hypothèque sur son bien immobilier. Dans ce cas, la banque se rembourse au décès de l'emprunteur, ou plutôt si l'emprunteur le souhaite, en vendant le bien. Ce produit permet à l'emprunteur de ne pas verser de mensualités de remboursement tout en améliorant ses revenus. Cependant, le viager hypothécaire entraîne la dépossession du bien au moment du décès de l'emprunteur.
Améliorer ses revenus avec le viager hypothécaire
Le viager hypothécaire du Credit Foncier, appelé Réversimo, permet aux personnes de plus de 65 ans d'obtenir des liquidités supplémentaires. D'un minimum de 20.000 €, le capital proposé varie en fonction de la valeur du bien, de l'âge de l'emprunteur et de son sexe : plus l'emprunteur est âgé et plus le montant est élevé (jusqu'à 66% de la valeur du bien pour une personne de plus âgée de 95 ans). Les hommes, ayant une espérance de vie moins longue que les femmes, sont ainsi favorisés par le système du viager hypothécaire.
Comme le viager hypothécaire permet d'améliorer ses ressources sans remboursement, il protège de l'endettement. Cependant, le taux de ce credit particulier est deux fois plus élevé que celui des credits immobiliers classiques. Le Credit Foncier explique cette différence par les éventuelles pertes liées au viager hypothécaire...
Protéger ses héritiers avec le viager hypothécaire
Personne ne rembourse le viager hypothécaire. Ni l'emprunteur, ni ses héritiers. Au décès de l'emprunteur, la banque se rembourse directement avec le bien hypothéqué. Le viager hypothécaire permet ainsi aux héritiers de ne pas avoir à supporter le remboursement d'un prêt après le décès de l'emprunteur. Ils reçoivent également la différence entre le prix de vente du bien et le montant du capital du viager hypothécaire. Si cette différence est négative, ils sont protégés de l'endettement puisque la banque supporte la perte et ne peut rien leur réclamer. Cependant, si les héritiers le souhaitent, ils peuvent récupérer le bien hypothéqué en remboursant le credit.
RAPIDITE et EFFICACITE dès le premier échange.
