Ecrit le 03 Avril 2009
Le ralentissement actuel des ventes de logements est responsable d’un important manque à gagner qui pénalise tous les professionnels de l’immobilier.
Les stocks de logements neufs invendus représentent un notable manque à gagner pour les promoteurs
L’économie des promoteurs immobiliers repose exclusivement sur des ventes rapides. L’idéal, pour ces professionnels de l’immobilier, est de commercialiser les biens avant même leur construction. Les promoteurs doivent en effet rapidement rembourser les crédits à court terme qu’ils ont contractés pour financer leurs programmes. Or les logements achevés invendus, quasi-inexistants il y a quelques années, représentent aujourd’hui 3,5% de l’immobilier neuf en vente, un important manque à gagner responsable des difficultés des promoteurs. Pour Emmanuel Parrot, analyste chez Gilbert Dupont, il faut désormais « ralentir la construction de nouveaux programmes […]. Et baisser les prix. »
Les agents immobiliers souffrent eux aussi d’un manque à gagner conséquent
Les revenus des agents immobiliers dépendent directement du montant des biens vendus et de la quantité des transactions. Actuellement les stocks de bien à écouler augmentent chez les professionnels de l’immobilier, mais les investisseurs, découragés par les taux du pret immobilier, se font rares. Et lorsque les prix et les ventes diminuent, le manque à gagner est évident : en 2008, la chaine Orpi a fermé une quarantaine d’agences et de nombreux agents indépendants ont fait faillite…
L’ensemble des professionnels de l’immobilier observent un manque à gagner
Les temps sont durs pour tous les professionnels de l’immobilier. Les entreprises de construction et les artisans du bâtiment observent ainsi un ralentissement de leur activité, principalement à cause de l’augmentation des matières premières qui se répercute sur leurs tarifs. Les courtiers immobiliers en ligne, pénalisés par la conjoncture économique, constatent eux aussi un manque à gagner. Seuls quelques sites provocateurs, comme Immo-baisse.com, peuvent se réjouir d’une baisse de l’immobilier à laquelle ils doivent leur notoriété.
RAPIDITE et EFFICACITE dès le premier échange.
