Credit immobilier à taux variable

Ecrit le 24 Novembre 2009

Avant de signer votre credit immobilier, CrédiGo vous suggère quelques précautions à prendre quant au choix d’un taux variable.

Par définition, un taux variable est plus intéressant qu’un taux fixe car comme son nom l’indique, il est plus volatile mais aussi plus risqué. Actuellement, un credit immobilier sur vingt ans a un taux variable de 3,55% et un taux fixe de 4,15%. Il n’est donc pas judicieux de souscrire aujourd’hui un credit immobilier à taux variable puisque l’on considère qu'il faut un écart minimum d'un point entre le taux variable et le taux fixe : ce qui n'est pas le cas pour le moment.

Toutefois, les taux du credit immobilier sont au plus bas depuis dix ans. Tous les spécialistes du credit tablent sur une remontée des taux dans les mois à venir sans préciser dans quelle proportion. Le credit à taux variable pourrait donc être une bonne alternative pour contrer cette remontée des taux. Avant de souscrire un credit immobilier à taux variable, sachez qu’un credit à taux variable capé est le garde-fou contre les situations d'endettement catastrophiques.

Si vous décidez d’opter pour un taux variable, fixez-vous à l'avance un plafond à ne pas dépasser. Par souci de sécurité, mieux vaut opter pour un credit capé à 1 point. Le taux initial de 3,55% ne pourra jamais dépasser 4,55%. Et ce même si la Banque Centrale Européenne augmente ces taux directeurs dans les prochains mois.

En cas d'augmentation du credit à taux variable, la mensualité de remboursement augmentera elle aussi. Les banques proposent généralement, dans ce cas, un allongement de la durée du credit mais souvent uniquement sur cinq ans. Après, ce sont les mensualités qui sont augmentées. Pour éviter les situations délicates d'endettement, veillez à ce que le contrat de credit stipule une mensualité plafond.